楼盘名称： 茗溪山庄

开发商：遂昌悦城房地产开发有限公司

区域板块：遂昌中央生活区（遂昌中心镇大柘镇）

项目地址：遂昌县大柘镇原大柘中学位置

占地面积: 19278㎡约28.9亩

建筑面积：约为31500㎡

产权年限：商铺40年 洋房、排屋70年

拿地时间2021年7月

交付时间: 2024年6月

商业面积: 38-62㎡

均价: 9500

住宅面积:75-89-99-109-112

均价: 7000（综合优惠均价6000左右）

层高: 商业4.5米-3.6米

层高: 洋房2.9米

排屋面积:165-173-236

层高: 排屋地上一层3.3米 二层3米 三层3米 地下5.2-5.65米

均价: 10000

区位图：

效果图：

项目介绍：

    悦城•茗溪山庄项目位于遂昌县大柘镇中心位置--原大柘中学地块，属遂昌县“天工之城”辐射片区及镇重点项目。由遂昌悦城房地产开发有限公司于2021年7月竞得土地投资开发建设。

    项目总占地面积为19278 ㎡，总建筑面积约为31500㎡，其中住宅及配套建筑面积为19241.9㎡，商业建筑面积为 1000.42 ㎡，地下室面积约为11280.27㎡，容积率1.05，绿地率25%，由14幢排屋、5 幢多层电梯洋房及一层沿街商业配套构成。

    1~5#楼为7层电梯多层建筑，主要面积段有 89 ㎡到 99 ㎡左右的的三房两厅两卫户型，112 ㎡左右的四房两厅两卫户型。洋房全部采用一梯两户，并且一层房源带下沉庭院设计。

    6#~19#楼为 3 层联排别墅，主要分为3个面积段为166㎡、179㎡，19#楼为220㎡豪华户型，联排别墅拥有独立院子和屋顶空中花园。地下室空间设有1至2个车位， 5.65米层高可以隔为两层空间，独门独院、私密性较强，赠送面积丰富。

    1、（生活配套）项目自身打造1000多平米的社区商铺，完善的配套成为您和家人娱乐、休闲，购物的宜居宝地。门口这条路政府将拓宽为双向四车道，沿河这排自建房及农贸市场都将拆迁，未来这里将打造全镇最美沿溪景观带。

    2、（教育配套）小区旁边就是大柘镇幼儿园，未来您的有小孩要读幼儿园出小区大门就是，接送方便、安全、省心，小学6年可以就读大柘小学，为您的子女营造了浓厚的学习氛围，集成了最优的教育环境。

    3、项目设有地下车库，小区人车分流，凭借独一无二的滨河和依山环境，以及完善的配套设施，通过对小区建筑群空间结构以及建筑风格的融合，极力打造将康养度假融入居住区的新型小区模式本项目设计上充分利用地块西面水系和东北面、东南面山体，通过合理的规划布局及精心营造的入口景观、小区中轴景观、宅间组团景观等，结合洋房区、排屋区打造优质景观为主的高尚品质社区，致力于落位百年住宅产品，营造智能理想家园，打造滨水礼制人居，树立城市形象标杆。规划设计依托地理环境条件，打造错落的天际线。沿城市干道布置 7 层住宅，在城市界面呈现整齐划一的硬朗立面，沿溪布置低层住宅，在沿江界面呈现开放融合的谦逊姿态。独具匠心的规划理念让整个建筑群在两江交汇的节点呈现递进的空间关系，既融入了环境，又对环境做出互补之势。充分考虑社区的配套建设，在小区内和周边设置完备合理实用的各类公建设施，提供完善便利的社区生活服务。

    4、社区智能化：智能化系统是目前高端社区必不可少的配置，为了更好的护航您与家人的安全，我们将智能化与安防新技术融入安防系统，并在社区建立人防、物访、技防三维一体的安全保障模式，开启10重智能安防、24小时监控、360度安全无死角多条巡逻路线以及监控点。我们打造了一个贴身安全管家，只为给您24小时的真实安全感。（10重智能安防：周界防越报警、闭路电视监控、电子巡更系统、车辆智能道闸系统、Face++人脸识我们悦城所有的楼别系统、可视楼宇对讲、户内报警系统等）

    5、社区型楼盘都是有自己的物业，茗溪山庄也不例外。悦城物业有代表性的全面家居打理服务、贴心管家服务、24小时全天候服务。这是大柘当地其他居民自建房没有办法去对比的。 

    6、小区依山傍水，交通便利，配套齐全。小区不仅交通便捷，周边的配套也非常成熟，项目配套有沿街商业可满足小区业主的消费，罕见的1.05超低容积率，正是城市最为稀缺的硬质资源，产品可以更迭，品质可以提升，但是低密的城市居住属性将会越发的弥足稀少。

    从项目拿地到规划设计，再到建设施工，处处都是匠心打造，小区人车分流，凭借独一无二的滨河和依山环境，以及完备的配套设施，通过对小区建筑群空间结构以及建筑风格的融合，极力打造将康养度假融入居住区的新型小区模式。

遵循自然规律，保护自然生态，以谦逊的姿态面对现状景观，强调礼制院落充分利用地块西面水系和东北面、东南面山体，通过合理的规划布局及精心营造的入口景观、小区中轴景观、宅间组团景观等，结合洋房区、排屋区打造优质景观为主的高尚品质社区，致力于落位百年住宅产品，营造智能理想家园，打造滨水礼制人居，树立城市形象标杆。

    我们的目标很明确：打造大柘区域内最高端的楼盘、最优质的智能社区。随着居民经济水平不断提高，在大柘镇的未来核心区，打造高端住宅楼盘-悦城▪茗溪山庄，从大柘镇最新的总体规划看，这里以后将是大柘镇中心，作为大柘镇难得一见的高端社区楼盘，主入口空间局部抬高，运用基台建筑体系，形成礼制仪式感；规划平面通过一轴四坊、三进四院、十字九象等手法（一轴四坊，仪式感墙的中轴线强化传统空间“择中”意思，中轴及四坊采用五种不同类型种植特色强化各自归宿感；三进四院，各不同主题院落及空间节点贯穿在中轴线上，形成秩序感极强的空间递进关系，强化礼制文化；十字九象，宜人的巷道空间尺度结合各种植物形成温馨美好的归家路径）形成多重空间递进关系；内部景观融入各种细节关注各年龄段人群不同需求，打造真正意义上的人居社区。

    建筑立面住宅采用优雅简约的现代新中式风格,底部采用原重的体量处理手法,顶部聚用建筑体量的层叠借落,形成古典主义建筑经典的三段式做法,中段采用节制而生动的局部竖向线条和外挑轻盈的玻璃栏板露台强化立面节奏和韵律并穿插以木质肌理和金属格栅材质营造一种舒适典雅的建筑风格。通过材质和色泽的有机变化勾勒出典雅耐看的立简肌理一再配合凝练精到拍细部处理,希望以卓然不凡的整体气质,成为一道靓丽的风景线。

    外立面材质建筑基座采用真实漆,器座以采用高档涂料,并结合low-e低辐射中空玻璃窗构成立面材料的主导部分辅以深灰色铝合金构件,通过材质间相互对比巧妙搭配营造典出尊贵的立面形象，交通，仅在紧急情况下允许急救车与消防车进入，强化了组团的围合感与私密感。在出入口附近，设置地下车库出入口进入地下车库，并设置地下门厅与各栋主楼相连。竖向设计结合周边道路及周边小区的现有情况合理设计小区室外场地标高。结合室外场地和道路周边绿化，同时适宜地布置活动小广场、景观雕塑、儿童活动场地、休闲步道等，并注重植物造景，利用乔木和灌木之间地协调搭配，提高小区的环境品味，为居民提供高质量的生活居住环境。

售楼中心：

洋房户型图：89平

洋房户型图：99平

洋房户型图：109平

洋房户型图：112平

排屋负二层效果图：

排屋负一层效果图：

排屋一层效果图：

排屋二层效果图：

排屋三层效果图：

楼盘视频：

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